Quand on pense à la Provence, on imagine assez facilement les oliviers, les places animées, le chant des cigales – mais plus guère les loyers abordables. Pourtant, le marché locatif de Provence est tout sauf monotone. Villes touristiques inaccessibles et communes de l’arrière-pays encore (relativement) épargnées, le fossé est réel. Les prix flambent sur le littoral, mais il reste possibles de trouver, en Provence, des villes où la location est encore accessible. Panorama complet, chiffres à l’appui.
La Provence, ce n’est pas qu’Avignon, Aix ou Marseille. En 2023, la Région Sud (PACA) affiche la plus forte tension locative de France derrière l’Île-de-France, selon l’Observatoire Clameur et la FNAIM : près de 7 demandes pour une offre. Dans ce contexte, le loyer médian en PACA dépasse 13 €/m², contre 11,3 €/m² en province (source : SeLoger, chiffres 2023). Marseille est la grande exception – ville de plus de 800 000 habitants où le loyer moyen est inférieur à la plupart des métropoles françaises, mais avec des écarts puissants selon les quartiers et un parc locatif très disparate.
(Sources : SeLoger, Notaires de France, observatoires locaux de l'habitat – chiffres début 2024)Le classement 2024 des loyers moyens au m² en Provence (ville de plus de 10 000 habitants)
Ville
Loyer moyen (€/m²)
Taille moyenne recherchée (m²)
Marseille
13
54
Avignon
12,5
49
Toulon
12,2
51
Salon-de-Provence
11,8
52
Arles
11,7
50
Martigues
12,3
53
Manosque
10,8
48
Carpentras
11,2
50
Draguignan
11,5
47
Aix-en-Provence
15,2
43
La Seyne-sur-Mer
11,9
50
Il n’y a pas de miracle : les loyers sont généralement plus abordables à l’écart du littoral et des grandes agglomérations. Voici cinq communes à surveiller, pour leur équilibre entre tarifs, accessibilité et cadre de vie. Manosque reste l’une des dernières villes de taille décente en Provence où l’on peut trouver un T2 à moins de 550 €. On y observe toutefois une hausse de 4 % en 1 an. Les jeunes actifs attirés par Iter, ou ceux cherchant à s’installer hors de l’axe Marseille-Aix, y trouvent un compromis rare. Attention aussi à l’offre de logements anciens, pas toujours rénovés. Ici, il est encore possible de dénicher un T3 à 750 € mensuels – là où Avignon grimpe au-delà des 800 € pour la même surface. Carpentras tire son avantage de la stabilité de son marché et d’un fort ancrage local. En revanche, la demande progresse, attestée par un taux de mobilité résidentielle en hausse de 12 % en 2023 (Fnaim) Draguignan bénéficie d’une hausse du parc locatif ces dernières années, dû au développement de nouveaux quartiers et à la mutation de logements militaires en habitations classiques (INSEE, rapport municipal 2023). On loue ici un studio entre 400 et 500 €, nettement plus bas que sur la côte. Arles propose encore du locatif abordable – même si la pression augmente avec l’afflux d’investisseurs et le phénomène Airbnb, qui retire des logements du parc à l’année (voir étude Le Monde, septembre 2023). La majorité des locations restent néanmoins accessibles, avec des T2 sous les 600 € dans les quartiers hors centre historique. Prudence toutefois côté saisonnalité. Salon-de-Provence attire toujours pour sa centrale géographique, ses prix encore raisonnables et ses dessertes ferroviaires. La ville conçu comme hub pour étudiants et familles et offre une alternative à Aix et Marseille, où la flambée des loyers devient problématique. Les prix restent cependant dynamiques (+5 % sur un an, chiffres Fnaim 2024).1. Manosque : l’atout de la Haute-Provence
2. Carpentras : la Provence côté terre
3. Draguignan : aux portes du Var rural
4. Arles : l’option camarguaise encore accessible
5. Salon-de-Provence : équilibre entre accessibilité et centralité
On notera aussi la flambée constatée à Toulon (+7 % en 18 mois), Martigues et dans certains villages du Lubéron, où le marché saisonnier tire les loyers vers le haut, parfois au détriment des habitants permanents.
Les experts immobiliers (Fnaim, Clameur, Insee) anticipent encore une forte tension locative sur l’axe Marseille-Aix-Avignon au cours des prochains mois, mais la périphérie devrait rester respirable, sauf accélération du phénomène de report de population. Les villes moyennes garderont leur attractivité relative, même si les hausses se poursuivent.
Pour les futurs locataires, le mot d’ordre reste donc : anticipation, mobilité, et priorité aux communes actives qui continuent d’afficher un loyer sous la barre symbolique des 12 €/m². Le marché évolue, mais il existe encore, en Provence, des bastions où se loger reste accessible – à condition de s’éloigner du littoral et de viser pragmatique plutôt qu’idéalisme carte postale.
Pour aller plus loin et mieux comparer les loyers actualisés commune par commune, plusieurs observatoires locaux de l’habitat mettent à disposition des simulateurs gratuits : Insee.fr, Clameur.fr, Notaires de France, ou encore le site de l’ADIL 13.